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Dúplex en Calle de Sancho Dávila, Fuente del Berro
330.000 €
Ref. MSF-F0005YD
REFORMADO Y LEGALIZADO COMO VIVIENDA - ACCESO INDEPENDIENTE DESDE CALLE. Sin horarios de agencia para el comprador.
Activo inmobiliario ubicado en el Barrio de Salamanca, completamente reformado y legalizado como vivienda, orientado a inversión patrimonial y generación de rentabilidad. Un activo que no solo mantiene valor por ubicación, sino que genera ingresos desde el primer día, algo muy difícil de encontrar en el Barrio de Salamanca en este rango de precio.
FACTORES QUE HACEN ATRACTIVA ESTA INVERSIÓN:
1. Ubicación consolidada y de alta demanda.
Situado en el Barrio de Salamanca, una de las zonas más demandadas y estables de Madrid, el inmueble garantiza:
- Alta liquidez en mercado
- Demanda constante tanto en venta como en alquiler
- Seguridad patrimonial a largo plazo
Este tipo de ubicación actúa como valor refugio, minimizando riesgos de depreciación.
2. Activo listo para generar ingresos desde el primer día.
La vivienda ha sido reformada integralmente en 2023, lo que permite:
- Entrada inmediata sin necesidad de inversión adicional.
- Eliminación de costes de reforma (CAPEX).
- Reducción de tiempos de comercialización.
Esto se traduce en una rápida puesta en rentabilidad.
3. Uso residencial plenamente legalizado.
El inmueble cuenta con cambio de uso a vivienda ya realizado y regularizado, lo que implica:
- Seguridad jurídica total.
- Posibilidad de financiación hipotecaria. Nota importante: la vivienda en registro de la propiedad tiene condenado la planta sótano motivo por el cual solo se podría tasar los 28m2 de planta calle. Lo que implica que no dependas en exclusiva de financiación para materializar la operación.
- Mayor número de compradores potenciales.
Este punto elimina uno de los principales riesgos en activos similares.
4. Acceso independiente desde calle.
La vivienda dispone de acceso directo desde la calle, lo que aporta:
- Independencia y privacidad.
- Atractivo diferencial frente a otras viviendas.
- Mayor versatilidad de uso.
Característica especialmente valorada en alquiler.
5. Producto alineado con la demanda actual.
El diseño tipo loft moderno responde a las tendencias actuales del mercado:
- Alta aceptación por perfiles jóvenes y profesionales.
- Interés creciente del comprador internacional.
- Adecuado para alquiler tradicional o temporal.
No es un producto genérico, sino un activo con identidad.
DESCRIPCION DE LOS ESPACIOS:
La propiedad se distribuye en dos niveles perfectamente aprovechados:
- Planta principal: amplio espacio diáfano con cocina integrada totalmente equipada, zona de salón-comedor, baño completo con plato de ducha. Todo con acabados de alta calidad y estética contemporánea.
- Planta inferior: zona privada con dormitorio principal con aseo en suite, segundo espacio versátil (actualmente como dormitorio adicional).
Destaca por su estilo moderno con detalles como pared de ladrillo visto, cocina de líneas limpias, iluminación cuidada y materiales de alta calidad.
Además, cuenta con:
✔ Aire acondicionado y radiadores eléctricos.
✔ Excelente aprovechamiento del espacio
✔ Muy buena ventilación y ventilación cruzada en planta calle.
No pierdas esta oportunidad y ven a conocer esta excelente opción de negocio.
Edificio de 8 plantas
6 vecinos por planta
Ascensor
27 Viviendas
2 Garajes/Trasteros
3 Comercios.
- 2 Dorm
- 2 Baños
- 60m²
Piso en Calle de José Ortega y Gasset 47, Lista
950.000 €
Ref. MSL-0013QO
Elegante y luminosa vivienda, reformada integralmente hace pocos años con materiales de primera calidad. El fin de la reforma era para uso y disfrute del propietario, motivo por el cual se cuidó hasta el más mínimo detalle, ejecutándose por los mejores profesionales, sin escatimar en la inversión para conseguir excelentes acabados.
La vivienda se caracteriza por tener una excelente iluminación natural, debido a su orientación sur el salón goza de luz solar durante la mayor parte del día. Además se encuentra en la planta 6 de un edificio de 7 plantas. Una vivienda a gran altura con vistas despejadas a la emblemática Calle Ortega.
La vivienda cuenta con 143m2 construidos los cuales se distribuyen en:
- Amplio salón - comedor, de grandes ventanales y acceso a encantador balcón con vistas a C/ Ortega y Gasset, de orientación sur.
- Cocina de forma cuadrada con gran capacidad de almacenamiento, y equipada con: lavavajillas, frigorífico-congelador, vitrocerámica, horno pirolítico, campana extractora Miele, lavadora, vinoteca, etc.
- 3 habitaciones: una habitación principal con baño en suite y amplio vestidor, dos habitaciones que comparten baño del pasillo y todas ellas con armarios empotrados.
- 2 cuartos de baño de gran tamaño y elegantes acabados en mármol, uno de ellos con bañera y otro con plato de ducha.
Algunos detalles importantes en la reforma:
- Muebles de cocina de Santos y montada por la casa Moretti: muebles de cocina de alta calidad, resistentes, ergonómicos y funcionales, con un cuidado diseño interior y exterior. Con el objetivo de satisfacer las necesidades de trabajo, almacenamiento y organización de los usuarios, creando soluciones que ofrezcan las máximas prestaciones en el mínimo espacio. Elegantes acabados de madera natural anti-golpe y gran capacidad de almacenamiento.
- Suelo de cerezo, una madera de tonos rojizos y marrones, lo que la hace perfecta para crear ambientes cálidos y acogedores. Tiene una gran dureza que le permite resistir los impactos. Los suelos laminados de cerezo son la opción ideal si quieres un suelo de calidad y con un aspecto natural.
- Sistema eléctrico, reforma integral hasta el contador de la vivienda.
- Carpintería interior hecha a medida y madera maciza. Un trabajo realizado cuidando hasta el mínimo detalle.
- Preinstalación de audio en el salón. con cables OFC (Oxigen Free Conductivity) para conseguir un sonido profesional en la conexión de altavoces con equipos de sonido.
- Horno pirolítico y electrodomésticos primeras marcas: Miele, Siemens y Bosch.
- Vinoteca Liebherr capacidad 65 botellas: Diseño moderno con su puerta totalmente de cristal con su panel de control exterior sensible al tacto. Este modelo es ideal para llevar sus vinos a la temperatura de degustación.
- Video portero.
- Preinstalación de fibra óptica empotrada.
- Baños de mármol y muebles de madera de primera calidad, hechos a medida por los mejores carpinteros.
OPCIONAL: Aparcamiento para residentes en Ortega y Gasset II, posibilidad de compra para un usufructo de 20 años por valor aproximado de 14.355€.
IBI: 1.148,19€
COMUNIDAD: 237,07€ está incluida la calefacción. El agua se paga a parte.
EDIFICIO:
- El edificio cuenta con servicio de conserjería de lunes a viernes en horario partido de mañana y tarde.
- Acceso para personas con movilidad reducida.
- Rampa de acceso, motorizada para personas con movilidad reducida.
- 3 Dorm
- 2 Baños
- 143m²
