Dúplex en Calle de Sancho Dávila, Fuente del Berro

REFORMADO Y LEGALIZADO COMO VIVIENDA - ACCESO INDEPENDIENTE DESDE CALLE. Sin horarios de agencia para el comprador.

Activo inmobiliario ubicado en el Barrio de Salamanca, completamente reformado y legalizado como vivienda, orientado a inversión patrimonial y generación de rentabilidad. Un activo que no solo mantiene valor por ubicación, sino que genera ingresos desde el primer día, algo muy difícil de encontrar en el Barrio de Salamanca en este rango de precio.

FACTORES QUE HACEN ATRACTIVA ESTA INVERSIÓN:

1. Ubicación consolidada y de alta demanda.
Situado en el Barrio de Salamanca, una de las zonas más demandadas y estables de Madrid, el inmueble garantiza:
- Alta liquidez en mercado
- Demanda constante tanto en venta como en alquiler
- Seguridad patrimonial a largo plazo
Este tipo de ubicación actúa como valor refugio, minimizando riesgos de depreciación.

2. Activo listo para generar ingresos desde el primer día.
La vivienda ha sido reformada integralmente en 2023, lo que permite:
- Entrada inmediata sin necesidad de inversión adicional.
- Eliminación de costes de reforma (CAPEX).
- Reducción de tiempos de comercialización.
Esto se traduce en una rápida puesta en rentabilidad.

3. Uso residencial plenamente legalizado.
El inmueble cuenta con cambio de uso a vivienda ya realizado y regularizado, lo que implica:
- Seguridad jurídica total.
- Posibilidad de financiación hipotecaria. Nota importante: la vivienda en registro de la propiedad tiene condenado la planta sótano motivo por el cual solo se podría tasar los 28m2 de planta calle. Lo que implica que no dependas en exclusiva de financiación para materializar la operación.
- Mayor número de compradores potenciales.
Este punto elimina uno de los principales riesgos en activos similares.

4. Acceso independiente desde calle.
La vivienda dispone de acceso directo desde la calle, lo que aporta:
- Independencia y privacidad.
- Atractivo diferencial frente a otras viviendas.
- Mayor versatilidad de uso.
Característica especialmente valorada en alquiler.

5. Producto alineado con la demanda actual.
El diseño tipo loft moderno responde a las tendencias actuales del mercado:
- Alta aceptación por perfiles jóvenes y profesionales.
- Interés creciente del comprador internacional.
- Adecuado para alquiler tradicional o temporal.
No es un producto genérico, sino un activo con identidad.

DESCRIPCION DE LOS ESPACIOS:

La propiedad se distribuye en dos niveles perfectamente aprovechados:

- Planta principal: amplio espacio diáfano con cocina integrada totalmente equipada, zona de salón-comedor, baño completo con plato de ducha. Todo con acabados de alta calidad y estética contemporánea.

- Planta inferior: zona privada con dormitorio principal con aseo en suite, segundo espacio versátil (actualmente como dormitorio adicional).
Destaca por su estilo moderno con detalles como pared de ladrillo visto, cocina de líneas limpias, iluminación cuidada y materiales de alta calidad.

Además, cuenta con:
✔ Aire acondicionado y radiadores eléctricos.
✔ Excelente aprovechamiento del espacio
✔ Muy buena ventilación y ventilación cruzada en planta calle.

No pierdas esta oportunidad y ven a conocer esta excelente opción de negocio.

Edificio de 8 plantas
6 vecinos por planta
Ascensor
27 Viviendas
2 Garajes/Trasteros
3 Comercios.

• 2 Dorm
• 2 Baños
• 60m²